Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимость — один из самых дорогостоящих способов для инвестиций и повышения уровня жизни. Риск и экономия при проведении сделок с недвижимостью способны привести к большим финансовым потерям. В нашей стране рынок недвижимости относительно молод и многие мошенники пользуются общей неосведомлённостью участников рынка, к тому же до сих пор дыры в законодательстве играют на руку разного рода аферистам. Спасти от такого «сотрудничества» может юридическое сопровождение сделок с недвижимостью опытными специалистами.

Почему нельзя довериться риелторам? По сути, они просто посредники и не обязаны знать тонкости законов, что освобождает их от ответственности при спорных ситуациях, когда клиент остаётся без денег и жилья. Юрист заранее выясняет все нюансы и предупреждает человека о возможных последствиях, после чего клиент самостоятельно решает — идти на риск или нет. Кроме того, задача риелтора — заключить как можно больше договоров, ведь от их количества и сумм зависит его доход, а дальнейшая судьба участников сделки ему не важна.

Распространённые ситуации, от которых вы застрахованы при работе с юристом

Наиболее частыми проблемами при покупке недвижимости считаются перепланировка и владение по дарственной. В обоих случаях новоиспечённые владельцы могут остаться без денег или ещё нескоро получить жильё. В первой ситуации повлиять может даже небольшое смещение дверного проёма, не говоря уже о сносе стен и кладовок.

Но если перепланировка грозит штрафом или восстановлением утверждённого застройщиком плана квартиры, то дарственную могут оспорить. Большинство договоров дарения заключается без нотариуса, поэтому прежний владелец (или его родственник) может обратиться в суд и сообщить, что владелец находился в невменяемом состоянии, не видел содержания договора из-за плохого зрения или даже его принудили подписать бумагу.

Также юристами проверяются риэлтерские компании на наличие и подлинность лицензии, есть ли коммунальные долги у недвижимости, не является ли она залоговой. Бывают ситуации, когда долг давно погашен, а обременение остаётся в силе. Нужно быть аккуратным и при разводе бывших владельцев, даже после процедуры существует срок, во время которого супруг/супруга могут потребовать свою часть.

Осторожней нужно быть и с дешёвой недвижимостью. Не все дома и даже квартиры могут быть подключены к городским коммуникациям. Этот факт можно проверить заранее, но риелторы не станут этим заниматься. Кто-то по неопытности, другие чтобы не упустить сделку. Радостный владелец очень скоро обнаружит, что воду придётся привозить, а дом отапливать дровами или топливом. В итоге содержание его обойдётся в разы дороже.

Какие моменты проверяют юристы при заключении сделок с недвижимостью:

• документ о праве собственности;
• не претендуют ли другие люди на эту недвижимость;
• не проводилась ли перепланировка при ремонте;
• кто прописан;
• есть ли долги по ЖЭУ и не является ли недвижимость залоговой (долг может быть не на владельце, но тот мог когда-то стать поручителем недобросовестного друга или родственника);
• состояние владельца на момент подписания (такие бумаги может подписывать только человек в здравом рассудке и понимающий, что указано в документе).

По желанию клиента можно проверить, как часто перепродавалось жильё, возможно есть скрытые недостатки, которые невозможно выявить документально. Например: постоянное затопление из-за дефектов крыши, слабое давление воды в определённые сезоны, неблагополучные соседи и другое.

Как проходит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Для начала проводится первая консультация, на которой клиент рассказывает, с какими задачами ему придётся столкнуться и каких целей хочет добиться. Юрист предлагает несколько вариантов сотрудничества, но конечную цену услуги можно будет узнать только после изучения всех бумаг.

Классическая схема всех этапов сопровождения сделок:

• предварительная консультация;
• анализ имеющихся документов или информации;
• сопровождение во время переговоров;
• подписание документов (договора);
• регистрация сделки в госучреждении;
• дополнительная проверка всех бумаг на наличие неточностей или ошибок.

Цена на услуги зависит от сложности процесса, количества специалистов принимающих участие в решении всех вопросов, сроках сопровождения и т. д. Каждый этап заранее обсуждается с клиентом и совместно согласуются дальнейшие действия.

Наша юридическая компания индивидуально подходит к каждой сделке, а юристы предлагают несколько способов решения проблемы. Клиент всегда имеет выбор — локальной помощи или полного сопровождения под ключ. Также мы следим за появлением новых законов и правок, которые иногда играют решающую роль в получении желаемого результата даже в ситуации, ранее считавшейся безнадёжной.