Перевод земель из одной категории в другую

Вы нашли землю для строительства, а получить разрешение на начало работ не можете? Пробовали обжаловать отказ, но ситуация не изменилась? А может, являясь собственником, вы собираетесь заняться переводом своих земель из одной категории в другую? В обоих случаях вам будет полезны профессиональные услуги специалистов юридической компании «АдвоПро» — адвокатов, специализацией которых являются земельные вопросы.

Российские законы предусматривают семь градаций земель:

• сельскохозназначения;
• поселений;
• особого назначения;
• особо охраняемые;
• лесного запаса;
• водного запаса;
• запаса.

Пользоваться земельным участком можно лишь тогда, когда он является вашей собственностью. Но и в этом случае землепользование должно отвечать категории земли.

Зачем нужна процедура перевода земель?

Обычно свободные пространства в границах населённых пунктов получают статус сельскохозяйственных или земель лесного запаса. Строительные работы же можно производить только на земельных участках для поселений.

Поэтому ещё на подготовительном этапе (до развёртывания строительных площадок) необходимо выяснить категорию земли, на которой планируется застройка, поскольку использование территории не по назначению — это 100% отказ в разрешительной документации на сооружение объектов на ней.

Как земли переводятся в иные категории

Данная процедура инициируется заявлением лица, которое в этом заинтересовано. Такое ходатайство помимо правообладателей могут подать:

• собственники строений на этой территории;
• органы местного самоуправления;
• пользователи недрами на данной земле;
• лица, имеющие предварительное согласие на размещение объекта на участке;
• иные заинтересованные лица.

В заявлении следует отразить: кадастровый номер земли, её текущую категорию и ту, перевод в которую планируется осуществить, обоснование такой процедуры, права на территорию.

Вместе с ходатайством должны быть отправлены:

• сведения о земле (данную информацию можно найти в госкадастре недвижимости и госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — потребуются выписки из этих документов);
• данные о заявителе (физлицо, ИП, юридическое лицо) согласно его статусу, нужно присовокупить или копию паспорта, или соответствующую выписку из единого госреестра;
• подтверждение о соблюдении требований, которые в ряде случаях обязательны по закону (к примеру, проведение экологической экспертизы);
• «цена» последствий — заявитель должен просчитать, чем обернётся перевод земли из одной категории в другую для сельского хозяйства, каковы будут потери;
• письменное согласие всех обладателей прав на данный земельный участок на смену его специфики.

Намерения в письменном виде в зависимости от уполномоченных органов по этим землям направляются в соответствующее министерство или администрацию.

Заявление о переводе рассматривается до двух месяцев. Если ответ по нему оказался отрицательный, отказ можно обжаловать.

Перевод земель в другую категорию имеет много особенностей и тонкостей, и чтобы не тратить на них свои нервы и время и пытаться разобраться в документации самостоятельно, предлагаем вам воспользоваться юрподдержкой наших адвокатов. Также мы готовы проконсультировать и обеспечить скорейшее разрешение ваших проблем, связанных с межеванием, кадастровыми ошибками и другими вопросами, касающимися земельной сферы.