Приватизация земельного участка

Слово «приватизация» знакомо любому россиянину. Но несмотря на то, что процедура приватизации идёт в нашей стране уже много лет, далеко не каждый в полной мере знает порядок её проведения. Вызывают вопросы даже такие моменты, как с чего её начать и чему уделить особое внимание.

Перевод земельных участков в частную собственность — один из наиболее привлекательных моментов этого процесса. Земля — это тот стабильный капитал, который никогда не обесценится. И многие это понимают.

Приватизация земельного участка с последующим оформлением его в собственность (а это две разные, хоть и взаимосвязанные процедуры) дают возможность владельцу вести на нём строительство, сдать в аренду, продать, оформить в наследство.

В итоге приватизации гражданин (или несколько человек) получает документы, подтверждающие, что он становится хозяином конкретного земельного участка. Это право возникает после того, как факт передачи данной земли из государственной или муниципальной собственности в частное обладание также документально закрепляется. Но участок может быть приватизирован при условии, что человек постоянно пользуется этой землёй продолжительное время и имеет на ней строения, оформленные в собственность (хотя отсутствие постройки не считается поводом к отказу в приватизации).

Приватизация земли несёт выгоду не только физическим лицам, но и государству, так как эта процедура делает учёт земель, находящихся в собственности, точнее, проще и эффективнее. Ну и налогообложение тоже никто не отменял.

Несмотря на то, что для желающих приватизировать землю уже который год горит зелёный свет, есть ряд ограничений, из-за которых эта процедура становится невозможной. В первую очередь, это связано с юридическим статусом земли.

Приватизация допустима, если участки не являются землями, входящими в сферу государственных интересов. Например:

• земля под частным или многоквартирным домом, дачей (с учетом, что на недвижимость есть все требуемые документы);
• территория под хозпостройками и подсобными строениями и помещениями (беседкой, баней, гаражом, сараями и т.д.);
• земля в непосредственной близости с домом;
• земельный надел в садоводческом или дачном товариществе (кооперативе, объединении и т.д.);
• участок в бессрочном пользовании;
• земля, оформленная в пожизненное владение с правом наследования.

Кстати, приватизация оформляется как платно, так и совершенно безвозмездно.

Приватизация запрещена для земель, изъятых из оборота:

• земли природоохранных территорий (государственных заказников, заповедников и другие);
• земли, запрет на приватизацию которых установлен в законодательном порядке;
• территории, ограниченные в обороте;
• земли стратегического назначения;
• земли особого значения для безопасности государства;
• территории, зарезервированные для государственных нужд.

Начиная приватизацию, желательно подготовить себя морально к тому, что на неё уйдут определённое время, средства и силы. Перевод земли в собственность — процедура более сложная и долгая, чем приватизация недвижимости. Хотя список документов особых вопросов не вызывает.

Вот базовый пакет документов, необходимый для приватизации:

• заявление о приватизации;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на расположенные на участке постройки;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый план земельного участка.

Как и другие процедуры оформления права собственности, приватизация — это, в первую очередь, сбор требуемых документов и предоставление их в нужные инстанции. Даже учитывая то, что перечень документов для приватизации земельного участка выглядит вполне понятным и простым, у человека, не владеющего необходимыми юридическими знаниями, далеко не всегда получается собрать его правильно с первого раза. Причина одна: даже типовая справка или договор могут быть оформлены с ошибками и неточностями, увидеть которые и сразу же исправить может только специалист. При этом необходимо учитывать изменения и дополнения, которые появляются в законодательстве с завидной регулярностью.

Чтобы перевод земельного участка в собственность не превратился в бег по кругу, имеет смысл доверить этот процесс юристам, чья специализация — именно земельные вопросы.

Вот только тот минимум услуг, которые оказывают сотрудники нашей компании при приватизации земельного участка:

• уточним или подтвердим статус участка, заявленного на приватизацию;
• проанализируем все перспективы и целесообразность приватизации в каждой конкретной ситуации;
• подготовим полный пакет требуемых документов и подадим их в инстанции с соблюдением всех регламентов;
• проконтролируем сроки подготовки документов, их выдачи и вступления в силу;
• защитим интересы клиента на всех этапах приватизационного процесса;
• проконсультируем и окажем практическую помощь в спорных ситуациях (например, если при выяснится, что при межевании границы соседних участков наложились друг на друга).